전국 상승률 1위 ‘대전 아파트값’ 규제지구 지정안돼 폭등 부채질
전국 상승률 1위 ‘대전 아파트값’ 규제지구 지정안돼 폭등 부채질
  • 나재필 기자
  • 승인 2019.11.15 07:00
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광역시·도 중 상승률 1% 넘는 유일한 지역으로 기록
외지인 작전세력 개입 정황…서구·유성구 ‘뜨거운 곳만 매집 활발’
재개발·정비사업 맞물려 상승 가도…정부·지자체 개입 필요성 제기
무서운 기세로 오르고 있는 대전 집값이 멈추지 않고 있는 가운데 최근 규제지구 지정에서도 제외되면서 오히려  더욱 탄력을 받고 있다. 사진은 도솔산에서 내려다본 대전 도안신도시 전경. 미디어붓DB
무서운 기세로 오르고 있는 대전 집값이 멈추지 않고 있는 가운데 최근 규제지구 지정에서도 제외되면서 오히려 더욱 탄력을 받고 있다. 사진은 도솔산에서 내려다본 대전 도안신도시 전경. 미디어붓DB

무서운 기세로 오르고 있는 대전 집값이 멈추지 않고 있다. 더욱이 최근 규제지구 지정에서도 제외되면서 상승세는 더욱 탄력을 받는 모양새다.

한국감정원이 발표한 주택가격 동향을 보면 지난달 대전 집값은 전월 대비 1.22% 올랐다. 전국 광역시·도 중 상승률이 1%를 넘은 유일한 지역이다. 특히 유성구(6.45%), 서구(5.13%), 중구(5.10%) 등 자치구는 전국 시군구 기준 상승률 1~3위에 올랐다. 서구 둔산동 크로바 아파트 164㎡(전용면적) 매물은 지난달 15억 원에 실거래가가 이뤄졌다. 불과 석 달 만에 5억 원이 오른 것이다.

대전 정비사업 시장은 서울 못지않게 뜨겁다. 가장 대표적인 곳은 태평동5구역 재건축 사업으로 시공사 선정이 본 궤도에 진입했다. 입찰에는 롯데건설, 대우건설, 금성백조 3개사가 손을 잡은 컨소시엄과 코오롱글로벌 두 곳이 참여하며 경쟁 입찰 구도를 갖췄다. 이곳은 16만265㎡에 지하2층~지상38층 아파트 18개동 2408가구를 신축할 예정이다. 대전지역 재개발 중 가장 규모가 큰 장대B구역 재개발은 올해 들어 절차상 속도를 내며 급물살을 타고 있다. 지난 6월 조합설립인가를 받은 후 8월 신탁방식 사업대행자와 설계자를 선정하는 등 사업이 빠르게 추진되고 있다. 입찰결과 대림산업·현대건설·포스코건설·계룡건설산업이 단일 컨소시엄을 형성했고, GS건설이 단독입찰로 참여했다.

시도별 아파트 매매가격지수 변동률. 한국감정원 제공]
시도별 아파트 매매가격지수 변동률. 한국감정원 제공

이처럼 대전 부동산시장이 과열양상을 보이며 ‘경보음’을 울리고 있지만 국토교통부(국토부)만 간과하는 분위기다. 국토부 관계자는 “대전은 상승세가 지속되고 있으나 일부 지역에 제한적인 현상일 수 있어 당분간 모니터링하면서 시장 상황을 지켜볼 것”이라고 전했다.

국민은행이 지역별 회원 중개업소를 상대로 조사해 작성하는 10월 ‘KB부동산매매전망지수’는 대전이 120.2로 부산(88.9), 대구(101.2), 인천(105.2), 광주(92.8), 울산(114.3) 등과 비교해 가장 높다. 6대 광역시 가운데 아파트 값에 대한 전망이 가장 낙관적이라는 뜻이다. 이 지수는 중개업자를 상대로 향후 집값 전망을 물어 작성한다. 0~200 범위에서 100을 기준으로 높으면 향후 상승한다는 답변이 더 많다는 의미다.

대전 아파트 값 상승은 정부의 각종 규제로 서울 및 수도권에서 마땅한 투자처를 찾지 못한 외지인들과 다주택자들이 매집을 주도하고 있다. 실제 단지별로 전체 거래량의 30% 이상 외지인이 투자한 사례도 목격된다. 여기에 오랜 기간 저평가돼온 대전 부동산 환경과 신규 도시정비사업이 잇따르고 있는 것도 상승 요인으로 꼽힌다. 그러나 무엇보다도 대전·충청권 실수요자들이 추격매수에 가담하면서 가격을 부채질 하고 있다. 외지인 투자자들은 실수요가 꾸준히 있는 단지를 타깃으로 매물이 나오면 보지도 않고 사들인다. 이들 중 일부는 매물을 곧바로 되팔아 수익을 챙기기도 한다. 심지어 3억 원에 사서 3억 원에 전세를 내놓는 식으로 돈 안들이고 재미를 보는 경우도 있다. 대전시의회도 최근 행정사무감사에서 이 같은 점을 지적하며 대책을 촉구하고 나섰다.

대전시의회 김찬술 의원은 “1가구 2주택 이상 보유자와 외부 세력 등이 아파트 가격을 상승시키는 주된 원인이 되고 있다”며 “주택이 많이 공급됐지만 외부에서 온 보이지 않는 손이 아파트 가격을 올리고 있다. 결국 대전시민만 피해를 보고 있다”고 지적했다. 특히 “5개 자치구 중 대덕구만 부동산 가격이 내려가고 있다. 주택사업에 정책적으로 뒤로 빠진다는 느낌이 든다. 균형발전 차원에서 정책적인 배려가 필요하다”고 질타했다.

오광영 의원(유성2)은 “부동산 관련 교수에게 확인해봤다. 실제로 올해 들어 대전에 있었던 아파트 매매 건수 중 50% 이상이 외지인에 의한 것이다. 적어도 투기과열지구로 안 가더라도 국토부에 조정대상 지역으로 지정해 달라고 해야 한다. 대전시가 엄중하게 보고 있다는 메시지를 남겨야 했다”고 질책했다. 또한 “가격 조정 국면이 올 것이다. 대출받은 사람들에게 금리 부담으로 다가올 것이고, 이것이 나중에 고스란히 대전경제에 어려움으로 다가올 것이다. 시급한 대책이 필요하다”고 주문했다.

전문가들은 문재인정부의 부동산 규제정책의 풍선효과와 트램 역세권도 ‘대전 러시’의 영향으로 분석하고 있다. 정부는 지난 2017년 8·2부동산대책을 발표하면서 서울 전 지역과 세종시 등을 투기과열지구로 묶어 규제를 시작했다. 주택담보대출 한도를 줄이고, 다주택자 양도소득세 중과 등 세 부담을 강화하는 내용이었다. 이듬해 9월에는 종합부동산세를 강화하는 내용의 9·13 부동산대책을 발표하며 규제 강도를 높였지만 대전은 빠졌다. 모든 부동산 압박정책에서 자유로웠던 것이다. 1년 전부터는 트램 역세권 개발 기대감까지 더해지며 부동산 과열을 부추겼다.

대전 실수요자인 시민 A씨(변동)는 “투자자들이 올려놓은 집값의 마지막은 결국 그 집이 필요한 실수요자들이 잡을 수밖에 없다”며 “지나치게 오른 집값이 다시 조정기에 들어서게 되면 실수요자들이 그 부담을 다 떠안는 구조”라고 말했다.

또 다른 시민 B씨(중리동)는 “무주택자를 위해서라도 부동산 시장을 주시하고 지켜볼 것이 아니라 정부나 자치단체가 적극 개입할 필요도 있다”고 지적했다.


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