대전 중·저가 아파트도 ‘상한가’ 1~2년새 2~3억 올라 ‘전국최고’
대전 중·저가 아파트도 ‘상한가’ 1~2년새 2~3억 올라 ‘전국최고’
  • 나재필 기자
  • 승인 2020.04.01 09:00
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[시리즈]대전 부동산시장 현재와 미래
서구·유성구서 집만 샀다하면 ‘재미’…아직 상승 여력 남아있어
공시가격 상승률 전국 2위…국토부 “규제지역 지정 가능성”
최근 1~2년 사이 80%이상 가격이 오른 대전 서구 갈마동 경성큰마을 아파트. 나재필 기자
최근 1~2년 사이 80%이상 가격이 오른 대전 서구 갈마동 경성큰마을 아파트. 나재필 기자

정부는 각종 규제정책을 펴면서 부동산시장을 제어해왔으나, 최근엔 공시가격을 올려 부동산 관련 조세 형평성을 확립하려는 모양새다. 그러나 이 같은 ‘공시가격 핀셋 인상’이 어느 정도의 효과를 거둘지는 미지수다.

국토교통부는 올해 공동주택 공시가격을 발표하면서 고가 아파트를 핵심타깃으로 삼았다. 집값이 오른 만큼 공시가격을 올려 집값 상승세는 누르고 직접적인 조세 저항은 최소화하려는 포석이다. 이는 보유세 부담에 대장아파트 매매 값이 떨어지면 중·저가 아파트도 동반 하락할 것이라고 예견하고 있다.

지난해 집값 상승분은 2020년 공공주택 공시가격에도 반영됐다. 공시가격은 실거래가격을 바탕으로 산정된다. 정부가 발표한 올해 대전의 아파트 공시가격 변동률은 14.06%로 서울의 14.75%에 이어 전국에서 두 번째로 높다. 대전의 공시가 상승률이 두 자릿수를 기록한 건 2012년의 10.8% 이후 8년 만이다. 세종(5.78%)과 경기(2.72%)를 제외하곤 전국의 상승률이 1% 미만이거나 하락한 것과 대비하면 폭등에 가깝다.

현재 대전의 중·저가 아파트도 천정부지로 들썩이고 있다. 대전 유성구 도룡동에 위치한 도룡SK뷰 전용 60㎡는 이달 7억5800만원에 실거래 되며 1년간 2억 원 넘게 올랐다. 인근 도룡동 스마트시티 2단지 전용 85㎡는 올 1월 9억5000만원에 매매됐다. 같은 평형이 지난해 7월 7억6000만원에 실거래 돼 6개월 새 약 2억 원 상승했다. 유성구는 우수한 교통 및 교육환경이 잘 갖춰져 전통적으로 선호도 및 대기 수요가 높은 지역인데다 올해 새 아파트 분양 기대 효과도 겹치면서 상승폭이 확대했다.

대전 갈마동 경성큰마을 79㎡(10층 기준) 아파트의 경우에도 1년여 전 1억8000만~1억9000만 원가량에 거래됐지만 최근 2억7000만원(상한가) 에 실거래 됐다. 매매가 대비 전세가는 72~75%다. 105㎡는 2억2000만~2억4000만 원에서 3억8000만 원으로 급상승했다. 하한가도 3억2000만 원에 형성된다. 전세도 1억9000만 원에서 2억4500만원으로 매매가 대비 60%에 이른다.

세종리더스부동산 차민선 대표는 “일반적으로 보유세가 부동산시장에 미치는 영향은 제한적이지만 지금은 다르게 봐야 한다”며 “보유세 부담 증가는 집값 하락 기폭제가 될 수 있다”고 말했다. 이어 “보유세 부담 여력이 적은 고령 1주택자 가운데선 보유세 부담을 덜기 위해 기존 집을 팔고 더 작은 집으로 갈아타는, 즉 주택을 ‘다운사이징’하려는 사람도 많을 것”이라고 전망했다.

한국감정원에 따르면 대전 아파트 매매가격은 지난해 12·16대책과 올해 2·20대책과 무관하게 지속적인 상승세를 보이고 있다. 대전의 아파트 가격은 지난해 5월부터 오르기 시작했다. 월간 아파트 매매동향을 보면 지난해 △5월 0.18% △6월 0.37% △7월 0.36% △8월 0.96% △9월 1.18% △10월 1.54% △11월 1.47% △12월 1.43% 등 꾸준히 오름세다.

정부는 대전의 집값 과열 현상을 꾸준히 모니터링하겠다는 입장이다. 국토부 관계자는 “지난 1~2년간 서울 및 수도권과 비수도권 및 지방이 다른 가격 상승세 추이를 보여 왔고 그런 측면에서 대전은 일단 비규제지역으로 뒀다”며 “하지만 대전 집값 과열현상이 지속하면 규제지역 지정을 안 할 수가 없다”고 말했다.


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